Hallo,
wir planen, ein kernsanierungsbedürftiges Fachwerkhaus zu erwerben. Wie sieht es da mit den gesetzlich vorgeschriebenen Energieeffizienzbestimmungen aus, wenn es komplett vermietet werden soll (3 kleine Wohneinheiten)???
Danke schonmal für die Antworten!

Schmuffel | 13.03.10 | 532x abgerufen | Antworten (1)

Hallo ihr allen!
Mal vorstellen;
Wir wohnen im Moment in Belgien, sind aber holländisch.
(Sei deshalb bitte lieb zu mir angehend mein Deutsch)

Um kürzer am Arbeit zu wohnen, möchten wir vielleicht umziehen. Wir haben in Gangelt (in der Nähe von Aachen, also NRW) einen alten Bauernhof gesehen. Und zwar ist es kein Fachwerkgebaude am Aussenseite, vielleicht könnt ihr mich doch antworten.

Es handelt sich um ein renovierter Bauernhof von 1800
Dieser Bauernhof von 1800 ist ein Denkmal.

Welche Behörde sind befugt?
Welcher Vorschriften gelten für solch eine Wohnung?
Sind außer steuerliche Möglichkeiten, auch sonstige Zuschüsse zu bekommen?

Herzlichen Dank im Voraus,

Roger Ruiters

Ruiters | 08.02.10 | 1754x abgerufen | Antworten (2)

Guten Morgen!
Unser Holzständerwerk-Haus ist aus den 60ern, war energetisch eine Katastrophe und wir haben nun mit der Sanierung begonnen. Zuvor haben wir bei der KfW einen Antrag "Energieeffizient Sanieren" (Nr. 151), Kreditvariante, gestellt.
Als zu erreichendes Ziel haben wir das KfW-Effizienzhaus 100 (EnEV 2007) beantragt und bewilligt bekommen. Gut und schön.

Bei den Baumaßnahmen hat sich nun aber gezeigt, dass mit relativ geringem zusätzlichem Aufwand (zusätzliche Dämmung einer Installationsebene) sogar der KfW 70-Standard erreicht werden kann (ist vom Energieberater nachgerechnet worden).

Meine Frage: Was mache ich nun?
Der Tilgungszuschuss ist beim KfW 70-Haus (12,5%) ja wesentlich höher als beim KfW 100-Haus (5%). Ich bin nun völlig verzweifelt, weil ich befürchte, trotz KfW 70-Haus letztendlich bloß den Zuschuss für KfW 100 zu bekommen, weil eben dieser (und nicht KfW 70) ursprünglich bewilligt wurde.
Dann wären fast 6.000 € verschenkt...und ich ärgere mich jetzt schon schwarz darüber.

Gibt es da irgendeine Chance, noch an den höheren Tilgungszuschuss ranzukommen, oder ist der nun (da der Vertrag auf Sanierung zum KfW 100 ausgestellt ist) verschenkt? Kennt vielleicht jemand einen ähnlichen Fall?
Würde mich über Ratschläge sehr freuen!!

Euch allen noch frohe Festtage!

Einmal im Leben!
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Martin | 25.12.09 | 2636x abgerufen | Antworten (6)

Hallo,
Habe mehrere Wohnungen in einem ca. 100 Jahre alten MFH in einem Assembleschutzgebiet erworben.

Nun soll von mir (bin selbständig) das Gemeinschaftseigentum saniert werden (Haus selbst ist in einem teilweise fürchterlichen Zustand). Fassade, Treppenhaus, neue zentrale Heizungs und WW Versorgung, Jugendstileigenagstüren etc...
Im Anschluss werden die einzelnen Wohnungen an Selbstsanierer oder mit einem Konzept verkauft.

Das Haus selbst steht unter Assembleschutz....

Wer bekommt nun welche Steuervorteile?
Ich der das Geminschaftseigentum saniert als Gewerblicher?
Wenn ja, kann ich dann diese Vorteile beim Verkauf der einzelnen Wohnungen prozentual an die neune Eigentümer weitereben?
Bekommt ein neuer Wohnunseigentümer der von mir eine UNSANIERTE Wohnung (Gemeinschaftseigentum ist dann bereits saniert) erwirbt auch steuerliche Vorteile?
Muss er Anleger sein als nicht selbst die Wohnung nutzen?
kann er auch Eigennutzer sein?

wo erhalte ich weiter Infos und welchen Gang muss ich wenn man was bekommt zuvor machen bevor ich mit den Arbeiten beginne
?
Da ich mit dem Erwerb der 4 Wohnungen die Mehrheitsanteile habe und wohl die restlichen Wohnungen auch zum Verkauf stehen bin ich dort Federführend....!!!!

Viele Grüße und vielen Dank für jede Info
Alfred

sanierung
Mitglied der Fachwerk.de Community (Profil)
Alfred | 12.12.09 | 1040x abgerufen | Antworten (3)

Hallo,
folgende Fakten:
ich besitze ein Kulturdenkmal gemäß §2 Absatz 1. (schriftlich)

Nun habe ich mich nach 5 Jahren endlich mal daran zu machen was mir das steuerlich bringt (erst heute :( )

Ich habe folgendes vor:
mit dem Denkmalschutz bereits besprochen
Austausch der Nachtspeicheröfen gegen 2
Etagen Pellet Öfen mit einzel Beschickung.
Dafür kann ich bereits eine Denkmal Sonder Abschreibung erhalten, da Bestandschutz usw...
Wenn das funktioniert geht dann auch folgendes :

Dämmung des Dachbodens mit geeigneten Materialien
Da wir alles selbst machen kann ich dann auch nur
das Material als Bestandschutz abschreiben ??? richtig ??
Was kann da noch alles mit rein wenn zuvor mit dem Denkmalamt gesprochen wurde und alles fein säuberlich aufgeschrieben wurde ??

Sollte mann wegen 39 € Grundsteuer im Jahr ein "Fass" aufmachen beim Amt und auf Befreiung pochen ???
Denn diese muss ich nicht zahlen ... eigentlich .

Vielen Dank schon mal für alle Antworten.

... es knarrt so schön.....
Mitglied der Fachwerk.de Community (Profil)
MS | 09.11.09 | 1886x abgerufen | Antworten (1)

Liebe Fachwerkgemeinde,
ich befinde mich gerade in der Sondierungsphase für den Kauf eines Fachwerkhauses. Bei einem Objekt das mich interessiert wurde der Keller zugeschüttet mit der Begründung "Wir benötigten keinen Keller..." Das hat mich natürlich stutzig gemacht. Hat jemand Infos wie man mit dieser Situation verfahren kann? Wie kann man feststellen was sich wirklich hinter dem zuschütten verbirgt? Vielen Dank für Ihre Unterstützung im voraus! AlMo

Albert Mosler | 25.10.09 | 1878x abgerufen | Antworten (10)

Hallo,

ich habe vor paar Monaten eine alte denkmalgeschützte Mühle erworben, und nachdem es langsam von innen bewohnbar ausschaut, wollte ich mich an die Fensterfront wagen.
Vom Denkmalamt habe ich die Vorgabe, dass es sich um zweiflügelige Fenster mit je zwei Quersprossen je Flügel handeln soll.
Welcher Holzart ist empehlenswert?
Kennt jemand vielleicht empehlenswerte und günstige Fensterbauer in der Umgebung (wohne in der Nähe von Nürnberg)?
Wieviel würden solche Fenster (96cm b/132cm h) ganz grob geschätzt kosten?
Hat jemand vielleicht Erfahrung mit Fenstern von den großen Baumärkten in punkto Preis/Leistung?

Wäre um paar Infos sehr dankbar, der Winter kommt langsam und es wird kalt ;-)

MfG Jack

Wohnen in der Mühle
Mitglied der Fachwerk.de Community (Profil)
Jack | 21.10.09 | 1488x abgerufen | Antworten (2)

Hallo liebe Gemeinde.
Wer von euch hat Erfahrungen mit Förderungen für ein Kulturdenkmal bzw. Abschreibungen.
Wir sehen einen Investitionsbedarf von 100.000 Euro für ein Kulturdenkmal (Hofreite im Hessischen).
Hat jemand Erfahrungen?
Liebe Grüße
hewwisch

Beginner
Mitglied der Fachwerk.de Community (Profil)
hewwisch | 16.09.09 | 2730x abgerufen | Antworten (5)

Hallo, wie ist das eigentlich, wenn man eine Sanierungsauflage bekommt, aber momentan kein Geld dafür hat`?

sandrae | 06.09.09 | 1771x abgerufen | Antworten (3)

Hallo, wir interessieren uns für Reetdachhäuser und sind gerade auf der Suche nach einem geeigneten Objekt in Schleswig-Holstein. Ein interessantes Objekt, das wir uns gerne ansehen würden, steht z.T. unter Denkmalschutz. An wen kann man sich wenden, der uns hier die nötigen Informationen bzgl. gesetzliche Auflagen, Förderung etc. geben kann.
Vielen Dank.
Ulrike Wandrey

Ulrike Wandrey | 04.08.09 | 2571x abgerufen | Antworten (3)